山东东财冷链物流产业园项目（一期）

（鸟瞰图）

强化产业支撑，助力乡村振兴！冰点云仓是由山乡集团、东财集团联袂打造的一站式全要素农产品冷链物流产业园。园区以农产品冷链物流为核心，融入山乡集团冷链“1＋8＋N”战略计划，构建山东冷链骨干体系，打通农产品产销链接，推进农产品标准化、产业化、智能化、品牌化发展，打造东阿农产品冷链物流产业新城。

项目位于东阿县中心城区东北，霞光路以南、胶光路以北，东临105 国道，北通茌平，东接济南、泰安等市，西融聊城，交通十分便利，大大提高了农产品的流通效率。

项目总占地123亩，总投资5亿元，分两期建设，其中一期占地55亩，投资2亿元，主体包含农产品交易中心、冷链仓储物流中心、电商产业孵化中心、综合服务中心四个区域9栋建筑。

（4号楼）

4号楼区域六栋建筑为农产品交易区，以服务三农为宗旨，定位鲁西地区农产品交易集散地。业态科学分布，经营品类齐全，包括：蔬菜水果、副食百货、粮油干调、水产冻品、肉类禽蛋等十余类万余种商品，结合园区物流优势，整合优质农产品资源，打造农业产业势能，助力东阿县及附近区县农特优产品行销全国。区域总共96套商铺，为一托二结构，分96/112两种面积：其中各栋楼两侧为112平方，其面宽7米，进深8米；中间商铺为96平方，其面宽6米，进深8米。楼与楼之间间距为12米，其中道路为9米，保障车辆进出通行便利，并且楼与楼之间有透明阳光顶连接，保障采光的同时又能为商户车风挡雨，为经营提供便利。

3号楼为园区电商产业孵化基地，两层结构，建筑面积3500余平方，基地聚焦电商生态力量，打造东阿电商产业发展引擎；整合农特优产品、特色阿胶产品等区域资源，打造涵盖电商直播中心、线上线下融合试点、电商培训学院、选品中心、东阿特色区域电商品牌、东阿电商产品资源库等模块在内的电商孵化平台，培育东阿电商新兴企业，赋能传统产业转型升级，助力经济发展提质增效和换挡升级。

（2号楼）

2号楼为园区冷链仓储物流中心，主要为园区经营商户及电商产业园提供仓储、物流服务。总建筑面积近12382多㎡，地上两层结构，每层层高6m,1层为冷冻库、冷鲜库，2层是干仓。仓库采用控温封闭式出货月台，确保气温较高时，温度保持在5-10℃。为方便商户进出货物，配备4部专用货运电梯，不会遇到进出货不便捷/不及时事件。仓库月台高1.2m,配套9部自动升降平台，方便车辆直接车厢进出货搬运，库房标准化分割，商户可根据进行需要，租赁相应仓库面积。2号楼与4号楼相呼应为商户打造“前店后仓”的经营模式，智能多温层仓储满足货物集中存放要求，减少商户倒货的物流成本的同时且满足商户扩大经营规模的需求。2号楼与3号楼呼应为园区电商团队提供选品存放、分拣包装、物流发货等服务，打造完整电商产业链条，助力电商产业的蓬勃发展。

（1号楼）

1号楼为园区综合服务中心，地上6F地下1F，总建筑面积约6000㎡，一楼为园区运营管理中心，二楼为大数据中心，三至六层为政务服务及企业孵化及办公区。

项目运营模式

项目打造以农产品交易市场为中心，集电商孵化基地、冷链仓储物流、中央厨房、食品加工及品牌共建共享等多元业态在内的智慧园区，通过链接线下产销结合、打通线上经营渠道、延展货价周期、提高农产品附加值、建设优质品牌等多种途径提高农产品交易各环节的主体增收，促进产业快速均衡发展。

以食品安全为运营基础，严格检疫检测，提高产品上市标准，夯实产业基础；开辟农业电商全新渠道，融合线上线下，孵化农业电商领域新型企业，拓宽产业赛道；仓储、物流集约化，降低经营者运输成本，提高经营效率，扩大产业优势；基于农业领域大数据指导，规范园区交易流程，提搞经营者利润，壮大产业规模；大力发展中央厨房、食品加工等业态，强化农产品的深加工，推动产业升级。

园区各产业互相联动，相辅相成，构建产业循环发展模式，打造农业经济发展的新高地。交易市场全面打通农产品从田间地头到百姓餐桌及中央厨房的产销渠道；中央厨房、食品加工等业态的标准化、品牌化运作，又能通过农业电商渠道有效带动冷链物流的发展，同时全力打造东阿农产品网红品牌，从而反哺产业链各环节，形成正向的闭环模型，真正意义上发挥各产业优势，补齐发展短板，促进园区高效、可持续发展，激发东阿县农业产业活力，完善农业产业结构，全面助力乡村振兴。